WolfMcGill je konsultantska kompanija, specijalizovana za evropska tržišta u razvoju. Kao konsultant od poverenja, kompanija pomaže vodećim investitorima i Vladinim institucijama da svoje ideje pretvore u izvodljive i profitabilne komercijalne, stambene, hotelske, maloprodajne, industrijske i druge projekte. Uspešni poslovni rezultati i razumevanje potreba klijenata, postavili su kompaniju na poziciju jednog od vodećih savetnika u oblasti nekretnina u jugoistočnoj evropi.
WolfMcGill Group je akreditovana institucija za pružanje obuke za procenitelje vrednosti nepokretnosti u Republici Srbiji.
WolfMcGill Group se preko 10 godina bavi procenama vrednosti nepokretnosti u regionu jugoistocne evrope i sa timom svojih RICS licenciranih procentelja i procenitelja licenciranih od strane Ministarstva finansija Republike Srbije godisnje obavi više desetina hiljada procena vrednosti nepokretnosti i reevaluacija kolaterala.
WolfMcGill pruža i usluge razvoja projekata, upravljanja imovinom i sredstvima, investicioni i finansijski menadžment, investicione prodaje i akviziciju, zastupanje zakupaca i druge usluge koje se tiču svih oblika nekretnina u svim fazama njihovog investicionog ciklusa.
Linije poslovanja
U FOKUSU NAŠEG POSLOVANJA SU NEKRETNINE. PRUŽAMO SAVETODAVNE, INVESTICIONE I FINANSIJSKE USLUGE ZA SVE VRSTE NEKRETNINA.
Za detaljan pregled svih usluga koje pružamo kliknite ispod i odaberite liniju poslovanja i uslugu za koju ste zainteresovani.
Usluge savetovanja u oblasti nekretnina |
Investicione usluge u oblasti nekretnina |
Finansijske usluge u oblasti nekretnina |
Proizvodi
Zahvaljujući svojim međunarodno priznatim ekspertima, znanju, integritetu u poslovanju i poverenju koje uspostavlja u odnosima sa svojim klijentima, WolfMcGill je angažovan od strane vodećih banaka, finansijskih institucija i drugih kompanija iz raznih privrednih grana na poslovima savetnika u oblasti nekretnina u jugoistočnoj evropi.
Naši proizvodi definisani su tako da pokrivaju sve faze životnog ciklusa različitih oblika nepokretnosti. RICS sertifikovani procenitelji vrednosti nepokretnosti i akreditacija od strane Ministarstva finansija Republike Srbije za pružanje osnovne stručne i kontinuirane obuke za procenitelje jasan su pokazatelj kvaliteta naših proizvoda i stručnosti našeg tima.
Za detaljan pregled proizvoda koje nudimo kliknite ispod i odaberite proizvod za koji ste zainteresovani.
Procene vrednosti
Zahvaljujući svojim međunarodno priznatim ekspertima, znanju, integritetu u poslovanju i poverenju koje uspostavlja u odnosima sa svojim klijentima, WolfMcGill je angažovan od strane vodećih banaka, finansijskih institucija i drugih kompanija iz raznih privrednih grana na poslovima procene vrednosti svih oblika imovine kao i drugih predmeta procene.
U procenama vrednosti naša kompanija se rukovodi načelima i preporukama definisanim:
- Kraljevski institut ovlašćenih procenitelja (RICS)
- Međunarodni standardi procene (IVSC)
- Lokalni propisi
Za detaljne informacije o procenama vrednosti stanova i lokala kliknite ovde
Vrste nekretnina za koje se vrše procene |
Stambeni objekti
Poslovni prostori Hoteli Industrijski objekti Višenamenski objekti Objekti specijalne namene |
Vrste procena |
Zemljište
Sve vrste nekretnina Mašine, oprema i zalihe Kompanije i njima pripadajuće afiliacije Brendovi Intelektualna svojina Kompleksne procene svih prethodnih veštačenja Multidisciplinarne procene |
Metodologije procene |
Troškovni pristup
Komparativni pristup Prihodovni pristup |
WolfMcGill u cilju definisanja nepristrasnog rezultata osim osnovnih koristi i dodatne, specifične međunarodne metodologije procene u zavisnosti od vrste predmeta procene.
Naša korporativna politika je da koristimo koliko god metodologija je neophodno da bi se dobio najprecizniji mogući rezultat.
- Rezidualni pristup
- Pristup odnosa investicija i profita
- Profitni pristup
Znanje u primeni specifičnih metodologija i posvećenost u dobijanju objektivne vrednosti je komparativna prednost koja nas čini jedinstvenim na tržištu.
Masovna procena vrednosti kolaterala i statistički monitoring
WolfMcGill godišnje izvrši masovnu procenu više desetina hiljada kolaterala
i portfolija poslovnih banaka primenom indeksnih metoda procene vrednosti. Metod se već koristi u Srbiji i okruženju kako bi na kvartalnom nivou ove finansijske institucije imale uvid u trenutnu vrednost svog ukupnog porfolija kolaterala.
Metodologija i indeksi koji se koriste u proceni vrednosti se razvijaju već 10 godina
i omogućavaju efikasnu primenu u svim bankama koje raspolažu minimalnim podacima o sopsvetnim kolateralima.
Metodologija obuhvata 3 koraka, koji se mogu realizovati kao integralna ili pojedinačna usluga:
- Analiza portfolija i kodifikacija pojedinačnih kolaterala
- Prilagođavanje postojeće baze podataka i kreiranje indeksa vrednosti
- Razvoj modela reevaluacije
Dosadašnja praksa je pokazala da su efekti ovakve reevaluacije na nivou portfolija daleko tačnije od drugih modela masovnih procena (Desktop i Driveby). Model je višestruko povoljniji i lakše primenljiv, a sama metodologija je do sada bila analizirana od brojnih lokalnih i međunarodnih internih i eksternih kontrola.
Biznis planovi u oblasti nekretnina
Biznis plan je jedan od osnovnih dokumenata u sprovođenju različitih akcija svake moderne korporacije. Njegov cilj je da definiše tok projekta i kreira smernice za proces razvoja. Biznis plan je dokument neopodan za apliciranje pri skoro svakom zahtevu za kreditiranje, s obzirom da određuje finansijske i operativne aspekte projekta.
WolfMcGill kreira biznis planove za potrebe svojih klijenata u cilju uspostavljanja strategijskog pristupa, marketing strategije, struktuiranja finansija i izbegavanja mogućih nepredviđenih troškova, definisanja mogućih rizika projekta, itd. Imajući u vidu različitost biznis planova za svaki specifični projekat, WolfMcGill prilagođava njihovu sadržinu i obim potrebama klijenta.
Standardni biznis plan obuhvata:
- Rezime
- Pregled projekta
- Profil države
- Makroekonomsko okruženje
- Pregled tržišta nekretnina
- Targetirano istraživanje tržišta
- Analizu mikro lokacije
- Pregled pravne dokumentacije projekta
- Koncept projekta
- Generičku strategiju
- Strategiju marketinga i prodaje
- Razvoj projekta i vremenske rokove
- Razvoj operativnog menadžmenta i menadžmenta strategija rizika
- Finansijsko modeliranje i razmatranje tokova gotovine
U cilju kreiranja finansijske efikasnosti pružamo mogućnost izrade različitih tipova biznis planova u pogledu obima i sadržine, nivoa analiza i strukturalnih uslova projekta. Biznis planovi manjeg obima adekvatni su za projekte koji su manje zahtevni, za kraće vremenske rokove i projekte koji zahtevaju brzo reagovanje. Sa druge strane, biznis planovi većeg obima orjentisani su na dublju analizu i uzimanje u obzir svih komponenti tržišta i projekta.
Predstudije i studije izvodljivosti
Predstudije izvodljivosti
Predstudija izvodljivosti je preliminarni dokument pri određivanju svrsishodnosti nastavljanja poslovnog plana u smeru izrade studije izvodljivosti. Predstudije izvodljivosti kompanije WolfMcGill podrazumevaju detaljan due diligence koji olakšavaju potencijalnom investitoru da identifikuje projekat u koji želi da investira. Cilj predstudije izvodljivosti je da dâ zaključak da li je vredno sprovoditi dalje korake u cilju investiranja kao i da izmeri potencijale istog.
S obzirom da smo svesni značaja predstudije izvodljivosti, savetujemo svojim klijentima da se odluče za ovakav proizvod u cilju uštede njihovog vremena i finansijskih resursa.
Studije izvodljivosti
Naše studije izvodljivosti predstavljaju rezultat vrhunskog fokusiranog znanja na specifičan projekat. Studije izvodljivosti koriste se u cilju određivanja finansijske izvodljivosti razvoja novog projekta, renoviranja ili unapređivanja postojećeg objekta i određivanja da li je kompletna vrednost projekta jednaka ili premašuje (1) ukupne troškove gradnje, (2) preduzetnikov profit, (3) adekvatan povraćaj sredstava uloženih u razvoj projekta.
Studija izvodljivosti analizira faktore tržišta koji utiču na projekat kao i različite demografske i ekonomske atribute područja koje je predmet studije. Posebna pažnja posvećuje se potencijalu budućeg razvoja, identifikaciji i analizi postojećih i budućih konkurentskih projekata i njihovom potencijalnom uticaju na projekat koji je predmet analize kao i na evaluaciju očekivanog prodora projekta na lokalnom tržištu. Vremenske projekcije prihoda i troškova se pripremaju i diskontuju na nivo sadasnje vrednosti bazirano na očekivanim odnosima duga i kapitala. Finansijski modeli se razvijaju kako bi prikazali najverovatnije scenarije i procenili povraćaj na uloženi kapital.
Dodatna vrednost u studijama izvodljivosti koje kreira WolfMcGill njihova trodimenzionalnost. Naši eksperti testirati izvodljivost datog projekta kroz vremensku komponentu, komponentu vrednosti i komponentu senzitivnosti tržišta. Naše studije izvodljivosti sadrže:
- Mišljenje o izvodljivosti
- Pregled projekta
- Makroekonomsko okruženje
- Pregled tržišta nekretnina
- Targetirano istraživanje tržišta
- Analizu mikro tržišta
- Analizu konkurencije
- Analizu mikro lokacije
- Pregled pravne dokumentacije projekta
- Definisanje primenljivih generickih strategija
- Definisanje strategija marketinga i prodaje
- Definisanje projektnog plana i vremenskih okvira
- Definisanje operativnog menadžmenta i strategija menadžmenta rizika
- Razmatranje najbolje i najisplativije namene
- Finansijsko modeliranje i razmatranje toka gotovine
- Analizu senzitivnosti
Principi najbolje i najisplativije namene
Najbolja i najisplativija namena je glavni princip koji kompanija WolfMcGill uzima u obzir pri izradi procena ili studija izvodljivosti. Treba napomenuti da je vrednost objekta u direktnoj vezi sa namenom istog.
Najbolja i najisplativija namena je logično moguća namena koja pruža najveću vrednost nekretnine. U cilju razmatranja najbolje i najisplativije namene objekta, svaka potencijalana namena mora proći kroz ozbiljna testiranja.
Osnovne determinante analize moraju se poklopiti sa sledećim kriterijumima svakog specifičnog objekta a namena objekta mora biti:
• Pravno izvodljiva
Namena objekta mora biti pravno izvodljiva. S tim u vezi treba isključiti sve namene koje bi se mogle kositi sa tekućim ili budućim zoniranjem, namenom zabranjenom propisima državnih institucija ili određenim ugovorima.
• Fizički izvodljiva
Svaka potencijalna upotreba mora biti fizički izvodljiva uzimajući u obzir veličinu, oblik, topografiju i ostale karakteristike okruženja na kome će biti lociran objekat.
• Finansijski izvodljiva
Finansijska izvodljivost je jedan od najvažnijih faktora uspeha koji utiču na projekat ili postojeći objekat. Stoga, predložena upotreba mora da generiše adekvatne prihode kako bi opravdala sredstva uložena u izgradnju kao i da obezbedi profit investitoru.
• Maksimalno produktivna
Maksimalna produktivnost objekta je usko povezana sa mogućnošću generisanja najvećeg mogućeg povraćaja uloženih sredstava investitoru. S obzirom da je ovo najznačajniji faktor analize najbolje i najisplativije namene, maksimalna produktivnost potencijalne namene objekta je obavezan i nezamenljiv faktor tokom analiziranja.
Analiza senzitivnosti
WolfMcGill najčešće uključuje analizu senzitivnosti u studije izvodljivosti kako bi dodatno obezbedio projekat kada je reč o potencijalnim rizicima. Analiza senzitivnosti je alat kojim se pomoću različitih scenarija definišu uticaji na projekat koji je predmet analize. Analiza senzitivnosti u odnosu na varijacije koncepta projekta, ekonomske uslove i predviđene promene na tržištu pokazuje rezultate ovih uticaja na celokupnu profitabilnost projekta.
Imajući u vidu trenutne nestabilne uslove na tržištu, smatramo da je analiza senzitivnosti obavezna u svakom procesu razvoja projekta novijeg datuma. Minimizacija osipanja i gubitka profita kao i kreiranje šablona za razvoj projekta su najznačajniji ciljevi analize senzitivnosti.
Misija – Vizija – Tim
Naša misija je da poslujemo kao konsultanti od poverenja za vodeće investitore, poslovne i Vladine institucije, u svim oblastima koje se tiču nekretnina, u cilju razvoja i implementacije strategija koje pretvaraju ideje u izvodljive i profitabilne projekte. Naše iskustvo u kombinaciji sa najvišim međunarodnim standardima doprinosi dodatnoj vrednosti u procesu klijentovog odlučivanja, umanjenja rizika i uvećanja profita. Posvećeni smo pružanju najkvalitetnijih usluga našim klijentima, čije potrebe i interese uvek stavljamo na prvo mesto.
Naša vizija prožima sve aspekte poslovanja koja su usmerena na postizanje održivog i kvalitetnog razvoja kao konsultanta od poverenja u svim oblastima nekretnina. Cilj nam je da proširimo svoj razvoj u smeru vodećih finansijskih i profesionalnih usluga u oblasti nekretnina u regionu jugoistočne Evrope dok istovremeno gradimo uspešna i vredna partnerstva sa svojim klijentima, pružamo svojim zaposlenima inspirativno mesto za rad i stvaramo dugoročne profite našim akcionarima.
Kompanija WolfMcGill Group okupila je izuzetno snažan tim eksperata u oblasti nekretnina na podtržištima jugoistočne Evrope. Naši zaposleni su dokazano najbolji u svojoj klasi i preduzeće sve potrebne mere kako bi stvorili dobro struktuiran proizvod, prevazišli potencijalne rizike i doveli Vaš projekat do uspešne završne faze. Naši zaposleni, iskusni, motivisani i posvećeni poslu, kreiraće jedinstvene dodatne vrednosti Vašoj kompaniji i projektima. Povrh svega, tim poseduje globalne veze sa međunarodnim finansijskim institucijama, investitorima, razvojnim kompanijama i institucijama koje mogu biti od pomoći u sagledavanju potencijala Vašeg poslovanja i pronalazenju adekvatnih resenja.
Tržište
Naši klijenti
